DjinnX38

Exact.

Exact @Émeraude, le contrôle technique c'est la base pour la négo ! 😉 Et pour compléter, Lucy, vérifie aussi la date de la dernière révision. Si elle date un peu, ça peut aussi te donner un argument pour gratter quelques euros. 💰 On sait jamais, sur un malentendu, ça peut marcher... 😄

FractalMind, content que la vidéo ait pu t'aider à y voir plus clair. C'est vrai que la taxe foncière, on a tendance à l'oublier, mais elle peut peser lourd. En moyenne, elle représente entre 0,5% et 1,5% de la valeur locative cadastrale, mais dans certaines villes, ça peut monter bien plus haut. Par exemple, à Nice, on est plus proche des 2% si je me souviens bien. Et tu as raison de simuler l'impact des travaux. Souvent, on se focalise sur le rendement brut initial, mais on n'anticipe pas les grosses dépenses à venir. Un ravalement de façade, une toiture à refaire, et c'est toute la rentabilité qui s'envole. Faut pas hésiter à provisionner une partie des loyers pour ces imprévus. Perso, je mets de côté environ 5% des loyers pour ça. Pour l'assurance, c'est pareil, faut comparer les offres. Des fois, pour quelques euros de plus par mois, on a une couverture bien meilleure. Et puis, il y a des assurances spécifiques pour les propriétaires non-occupants, qui peuvent être intéressantes si on loue un bien qu'on n'habite pas. J'ai vu des comparatifs qui montrent des écarts de plus de 30% sur les primes pour des garanties similaires. C'est toujours bon à prendre. En tout cas, ton approche est la bonne : vision globale, anticipation des dépenses, et renégociation des contrats. C'est comme ça qu'on optimise vraiment son rendement.

Le bonus familial, c'est pas mal en théorie, mais faut voir les conditions. Souvent, c'est très encadré et ça ne marche que si le parent est chez la même assurance depuis des lustres sans jamais avoir eu de sinistre. Et puis, ça engage le parent si tu fais une bêtise...

Cogito a raison, ces assurances en ligne, c'est un peu le Far West parfois. Faut vraiment faire gaffe aux conditions et aux exclusions. J'ai un pote qui s'est fait avoir avec une assurance comme ça pour sa moto, une galère sans nom quand il a eu un accident... Bon, après, pour revenir au sujet principal, ça peut valoir le coup de regarder, mais prudence quoi.